Рефинансирането на кредит е процес, при който замените стария си кредит с нов — обикновено при по-изгодни условия. Ако имате жилищен кредит, взет преди 5 или повече години, е много вероятно пазарът да предлага по-добри условия в момента.
Какво е рефинансиране?
При рефинансиране взимате нов кредит от банка (може да е същата или нова), с него изплащате стария и продължавате да погасявате при новите условия. Целите може да са:
- По-ниска лихва → по-малка месечна вноска
- По-кратък срок → по-малко лихва общо
- Обединяване на няколко кредита в един
- Освобождаване на допълнителна сума в брой
4 знака, че е моментът да рефинансирате
Лихвата ви е над пазарната
Ако плащате над 3% лихва по жилищен кредит, взет преди 5+ години, вероятно можете да намерите по-добра оферта. Пазарните лихви в момента са 2.5–3%.
Имате няколко кредита
Обединяването на потребителски кредити в един ипотечен може да намали общата ви лихва от 12% на 4% — огромна разлика.
Доходите ви са нараснали
По-висок доход → по-добра кредитна история → банките предлагат по-ниска лихва.
Имотът ви е поскъпнал
По-висока стойност на имота → по-добро съотношение кредит/стойност → по-изгодни условия от банката.
Пример за реални спестявания
Кредит 80 000 eur. · 15 год. оставащи
Стара лихва 6%
675 eur/мес.
Общо ще платите: ~121 500 eur.
Нова лихва 4%
591 eur/мес.
Общо ще платите: ~106 400 eur.
Спестявания: ~15 100 eur. за периода и 84 eur/мес.
Какво да проверите преди рефинансиране
- Такса за предсрочно погасяване — проверете договора си. По закон в ЕС тя е ограничена до 1% от оставащото задължение за първите 12 месеца.
- Нотариални и административни разходи — при ипотечно рефинансиране се прехвърля ипотеката, което носи разходи от 500–1 500 EUR, които може да бъдат поети от новата банка.
- Дали спестяванията покриват разходите — изчислете от кога кредитът ще "влезе на плюс" след таксите.
Нашите кредитни консултанти в Бургас извършват безплатен анализ дали рефинансирането е изгодно за вашата конкретна ситуация.